Sprzedam dom Czosnów Kampinos

**ZNAKOMITA LOKALIZACJA/KALISZKI/ KAMPINOSKI PARK NARODOWY/DOM Z POTENCJAŁEM BIZNESOWYM/ODDZIELNE BIURA/HALA 250 M2/DUŻY GARAŻ Z PODJAZDEM DLA TIRÓW/TEREN NA PARKING PRZED DOMEM 600M2/3 BALKONY/2 TARASY/** Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego domu położonego w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego., w miejscowości Kaliszki, gmina Czosnów. Położony w malowniczym otoczeniu dom, harmonijnie łączy komfort codziennego życia z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako przestronny dom dla rodziny, siedziba firmy lub inwestycja łącząca funkcję mieszkalną i biznesową. Na działce o powierzchnie około 3000 m2 w kształcie prostokąta o wymiarach 28,3m x 106m znajduje się piękny dom mieszkalny z cegły, pokryty drewnem z dużym tarasem. W bryle budynku są też pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenia biurowe, hala, garaż. Łączna powierzchnia zabudowy wynosi 600m2. Dom mieszkalny i pomieszczenia biurowe (można urządzić oddzielne mieszkanie) maja łącznie 396m2 resztę stanowi część biurowo-usługową z halą. Wokół domu piękny ogród. Wygodny dojazd do garażu i hali dla samochodów dostawczych - można jeździć wokół budynku. Garaż przystosowany do rozładunku tirów. Z nieruchomością sprzedawany jest parking przed posesją o powierzchni 600m. Dodatkowo istnieje możliwość dokupienia działki o pow. 5000m2 z jeziorem, lasem, górką rekreacyjną, kortem tenisowym, domkiem z sauną i barem. **BUDYNEK** Budynek z 1994 roku to połączenie eleganckiego stylu okresy międzywojennego z nowoczesnymi rozwiązaniami. Połączenie klasycznej architektury z funkcjonalnymi rozwiązaniami tworzy wyjątkową i ponadczasową przestrzeń do życia. Budynek jest zbudowany z cegły, obłożony drewnem z dobudowanym drewnianym poddaszem. Dom został zaprojektowany z dbałością o detale. Pięknie zdobione drewniane balkony, drewniane drzwi okna i okiennice, specjalne szyby nadają tej nieruchomości wyjątkowy charakter. **OTOCZENIE DOMU I BEZPIECZEŃSTWO** Dom zapewniający prywatność, przeznaczony dla osób ceniących komfort, i bezpieczeństwo. Nieruchomość położona w otoczeniu zieleni oraz niskiej zabudowy jednorodzinnej. Dom otoczony pięknym, zielonym ogrodem z dwoma tarasami - świetne miejsce do urządzania przyjęć, koktajli, garden party lub relaksu przy filiżance kawy. Po pięknie zaprojektowanym ogrodzie przechadzają się pawie. Od sąsiednich działek jesteśmy odgrodzeni wysokim murem dodatkowo zapewniającym prywatność. W dalszej części działki jest ogrodzenie metalowe i drewniane. Działka jest w całości ogrodzona, monitorowana i ma podłączony system alarmowy. Brama elektryczna otwierana na pilota lub ręcznie. **OPIS DOMU** Dom sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem oraz wyposażeniem, dzięki czemu nowy właściciel może korzystać z nieruchomości od razu po zakupie. W domu panuje atmosfera dyskretnej elegancji i komfortu. Piękne kolory, przestronne, wysokie, przyjemnie oświetlone wnętrza. Wysokiej jakości materiały w połączeniu z antykami i eleganckimi dodatkami tworzą niezwykle przyjemną, domową atmosferę. Zaraz po wejściu do domu ogarnia nas atmosfera relaksu. W przedpokoju - przedsionku - pięknym jak pokuj znajdują się antyczne meble szafa, komoda, fotele i stolik, lampa uliczna i przede wszystkim piękna podłoga z łupka. Parter to duża, otwarta przestrzeń podzielona na strefy: jadalnię, salon z kominkiem, salonik kawowy, biblioteka. Przedłużeniem salonu są dwa tarasy wyposażone w leżaki i fotele, krzesała i stoliki. Duże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrze, a widok na otaczającą zieleń, śpiew ptaków, szum lasu działa kojąco. Sercem parteru jest duża kuchnia z jadalnia. Kuchnia jasna, z oknem, jest połączona z salonem i jednocześnie usytuowana lekko z boku dzięki temu mamy komfortową przestrzeń do wspólnego spędzania czasu bez oglądania kuchennego bałaganu. Kuchnia jest w pełni wyposażona w meble i sprzęt AGD. Funkcjonalny układ pomieszczeń zapewnia wygodę zarówno podczas codziennego życia, jak i rodzinnych spotkań. Na parterze jest piękna łazienka z wanną w stylu spa. Na piętrze znajdują się 3 duże, ustawne sypialnie z pięknymi widokami na zieleń. 2 sypialnie z wyjściem na balkon typu loggia oraz sypialnia master z garderobą. Na pietrze znajduje się wspólna dla 3 sypialni łazienka z prysznicem. W łazience piękny kamień na ścianach i podłodze. Dodatkową przestrzeń stanowi 110 m2, poddasze z balkonem, które pełni funkcję drugiego salonu, strefy relaksu, gabinetu, biblioteki i garderoby. Na wszystkich poziomach piękna drewniana podłoga. Dużo miejsca do przechowywania w 3 garderobach i szafach. Ogrzewanie podłogowe w kuchni, przedpokoju i łazienkach. **ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:** Dom o powierzchni użytkowej 396m2 Parter:

- salon 34m2 - gabinet 9m2 - jadalnia 20m2 - kuchnia 20m2 - przedpokój 24m2 - kotłownia/pralnia 15m2 - garderoba/spiżarnia 8m2

Piętro:

- sypialnia master 28m2 - sypialnia 2 - 22m2 - sypialnia 3 - 22m2 - łazienka 4m2

Poddasze użytkowe:

- .salon/gabinet 43m2 (110m po podłodze) - garderoba

**Oddzielne mieszkanie/ biuro:** Parter:

- salon/biuro 38m2

Piętro:

- pokój 1 - 31m2 - pokój 2 - 24m2 - pokój 3- 14m2 - łazienka 3,1m2 - 2 x wc

**CZĘŚĆ BIUROWO-USŁUGOWA** Ogromnym atutem nieruchomości jest niezależna część gospodarczo-biurowa, stwarzająca szerokie możliwości prowadzenia działalności. Do dyspozycji pozostaje hala o powierzchni około 200 m² i wysokości 4,6 m z dużymi przeszkleniami, warsztat, trzy niezależne pomieszczenia biurowe z zapleczem socjalnym oraz garaż o powierzchni około 45 m². Przed budynkiem znajduje się dodatkowo około 600 m² utwardzonego terenu, który doskonale sprawdzi się jako parking dla klientów, plac manewrowy lub przestrzeń do dalszej rozbudowy działalności. **INFORMACJE TECHNICZNE:**

- kanalizacja miejska i szambo - woda miejska i własna studnia - prąd miejski i agregat - gaz miejski - ogrzewanie gazowe (nowy kocioł gazowy 27 kW) - ogrzewanie podłogowe elektryczne - konstrukcja ścian cegła, drewno - konstrukcja sufitu żelbeton, drewno - ocieplenie 25cm (styropian, wełna mineralna) - wykończenie ścian wewnętrznych karton-gips - nowy dach z gwarancją na 50 lat - blachodachówka ognioodporna i antykorozyjna Gerard (stal, kamień wulkaniczny) - nowe okna drewniane skrzynkowe - nowa instalacja elektryczna - nowa instalacja wodno-kanalizacyjna

**OTOCZENIE I LOKALIZACJA** Doskonała lokalizacja tylko 30 km od centrum Warszawy. Położenie domu zapewni jego właścicielom spokój i wypoczynek po pracy. Wokół zieleń tereny rekreacyjne nad Wisłą, las, jezioro. Bardzo dobra komunikacja - autostrada, trasa S7, tylko 15 km od lotniska w Modlinie. Przystanek autobusowy linii 850 w odległości 200m zapewni szybki dojazd do Łomianek i do stacji metra Młociny lub Słodowiec  Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Warszawy dzięki nowej infrastrukturze drogowej, a jednocześnie gwarantuje ciszę, prywatność i bezpośredni kontakt z naturą. Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego oraz Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób ceniących aktywny wypoczynek i spokojne otoczenie. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe, apteki oraz centrum rehabilitacyjne, co zapewnia komfort codziennego życia. Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()