Tussenwoning met 4 slaapkamers in rustige woonwijk

Deze charmante tussenwoning aan de Spinetstraat 14 in Etten-Leur biedt een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand. De woning, met een woonoppervlakte van **129 m²**, is ideaal voor wie op zoek is naar een huis met potentie om naar eigen smaak in te richten. Met **4 slaapkamers** en een onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit een perfecte gezinswoning.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een praktische trapkast. De keuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven en gaskookplaat, en beschikt over een lichtkoepel voor extra daglicht. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de overkapping.

Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde biedt toegang tot een balkon. De tweede verdieping verrast met een **vierde slaapkamer**, een dakkapel, wastafel en bergruimte achter de knieschotten. De cv-ketel en wasmachineaansluiting bevinden zich op de overloop van deze verdieping.

**Kenmerken** * **4 slaapkamers** * Woonoppervlakte: **129 m²** * Kunststof kozijnen met dubbele beglazing * Grotendeels voorzien van rolluiken * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en berging * Energielabel **B** * Rustige ligging nabij winkels en scholen

**Locatie** De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Grauwe Polder in Etten-Leur. De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen en diverse speelvoorzieningen. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen naar de A58 zorgen voor een uitstekende verbinding met omliggende steden zoals Breda en Roosendaal. Het centrum van Etten-Leur met een breed winkelaanbod en diverse horecagelegenheden is eveneens nabij.