Ruime eengezinswoning met zonnige tuin en eigen parkeerplaats

Deze ruime **eengezinswoning (tussenwoning)** met **5 kamers** en een woonoppervlakte van **119 m²** biedt een comfortabele leefomgeving in een rustige woonwijk.

**Overzicht** Gelegen aan een rustig woonerf in Maarssenbroek, is deze woning ideaal voor gezinnen. De centrale ligging zorgt voor uitstekende bereikbaarheid met voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het noordwesten met een achterom en een aangebouwde stenen berging.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree/gang, een moderne toiletruimte, een ruime, tuingerichte woonkamer met trapkast en een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser). De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met een brede dakkapel, een werkplek, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een extra slaapkamer. De zolder is voorzien van laminaat.

**Kenmerken** * **Bouwjaar: 1981** * Perceeloppervlakte: **139 m²** * Woonoppervlakte: **119 m²** * 3 slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheid tot een 6e slaapkamer op zolder * Moderne keuken en badkamer * **Zonnige achtertuin (NW)** van ca. 10,4 x 5,3 meter * **Eigen parkeerplaats** * **10 zonnepanelen (2023)** * **Split-airconditioning (2023)** * Spouwmuur- en dakisolatie, HR++ beglazing (deels 2022, deels 2024) * ATAG combiketel (2022) * Aanvaarding: oktober 2026 (in overleg)

**Locatie** De woning is gunstig gelegen nabij speelgelegenheid, een gezondheidscentrum, basis- en middelbare scholen, en bushaltes. Maarssenbroek biedt een uitstekend voorzieningenniveau met winkelcentrum Bisonspoor, diverse sportfaciliteiten en goede openbaar vervoeraansluitingen (trein en bus). Utrecht is op fietsafstand bereikbaar.