Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in geliefde woonomgeving Emmen

Deze charmante twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan de rand van het centrum van Emmen, biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en een toplocatie. De woning, gebouwd in **1957** en aangewezen als provinciaal monument, kenmerkt zich door zijn bijzondere architectuur en speelse lijnen.

**Indeling en Interieur**

Bij binnenkomst via de entree bereikt u een verzorgde hal met toegang tot een voorraadkelder, meterkast en een nette toiletruimte. De sfeervolle woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval. De **uitgebouwde, ruime woonkeuken** in landelijke U-vorm is het hart van de woning, compleet met een 90 cm breed fornuis, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en dubbele spoelbak. Het aangrenzende eetgedeelte biedt directe toegang tot de achtertuin via dubbele deuren. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en een uitstortgootsteen completeert de begane grond.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met schuifkastenwand. De verzorgde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en hangtoilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een overloop, een vierde slaapkamer en een berging met de opstelling van de CV-ketel (Intergas HRE, **2021**), wat mogelijkheden biedt voor extra leefruimte.

**Kenmerken en Buitenruimte**

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van **153 m²** en een inhoud van circa 530 m³, gelegen op een royaal perceel van **381 m²**. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en beschikt over muur- en dakisolatie. Het energielabel is **D**. De achtertuin, gelegen op het noorden, is speels aangelegd met een terrasoverkapping, vijverpartij, achterom en twee houten tuinschuren. Parkeergelegenheid op eigen terrein is aanwezig.

**Locatie**

Gelegen in een gewilde woonomgeving nabij het centrum van Emmen, biedt deze woning gemakkelijke toegang tot winkels, speciaalzaken, horeca, het Rensenpark, WILDLANDS en het Atlas Theater. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning op een toplocatie.