Sonniges Gartengeschoss-Apartment mit Terrasse in Wien

Dieses außergewöhnliche Gartengeschoss-Apartment in Wien besticht durch seinen großzügigen Grundriss und die optimale Ost-West-Ausrichtung. Auf **68 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein naturnahes Gartenerlebnis direkt vor der Haustür.

**Überblick** Das Apartment befindet sich im Gartengeschoss und bietet einen direkten Zugang zu einem privaten Ostgarten sowie eine Westterrasse. Die Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das ca. **46 m² große Wohn-Esszimmer** mit offener, voll ausgestatteter Küche und Zugang zum Ostgarten. Ein integrierter Wintergarten schafft einen lichtdurchfluteten Essbereich. Das Schlafzimmer (ca. **17 m²**) ist westseitig ausgerichtet und verfügt über eine eigene Terrasse. Das elegante Badezimmer (ca. **5 m²**) ist mit einer Glasdusche und Doppelwaschtisch ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * Offene Küche mit hochwertigen Geräten * **Wintergarten** * **Ostgarten** und **Westterrasse** * Elegantes Badezimmer mit Fenster * Separates WC * **6 m² Kellerabteil** * Optional: Garagenstellplatz um EUR 45.000,-

**Lage** Die Infrastruktur ist hervorragend: Buslinien 38A und 39A sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Anbindung zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4). Der Grinzinger Platz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.