Salzburg, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **37 m²** und einem praktischen Grundriss ist die Wohnung ideal für Mieter.
Die Immobilie besticht durch ihre **zentrale Lage** in Salzburg, die eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung garantiert. Dies macht den Standort besonders attraktiv für eine breite Mieterschaft und minimiert das Leerstandsrisiko.
**Ausstattung:** * Heller Wohnbereich * Separates Schlafzimmer * Praktischer Grundriss * Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort * Kellerabteil für Stauraum * Gemeinschaftsparkplätze vorhanden
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Gegend von Salzburg mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten rundet das attraktive Angebot ab.
**Besonderheit für Anleger:** Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert somit **sofort stabile Mieteinnahmen**. Die langjährige Mietzufriedenheit spricht für die Attraktivität der Wohnung und des Standorts. Eine **solide Kapitalanlage** mit geringem Aufwand und Wertsteigerungspotenzial.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 5 mesiacmi · 1 zobrazení
Aktualizované 28. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² und einem praktischen Grundriss ist die Wohnung ideal für Mieter.
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Salzburg, die eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung garantiert. Dies macht den Standort besonders attraktiv für eine breite Mieterschaft und minimiert das Leerstandsrisiko.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Gegend von Salzburg mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten rundet das attraktive Angebot ab.
Besonderheit für Anleger: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert somit sofort stabile Mieteinnahmen. Die langjährige Mietzufriedenheit spricht für die Attraktivität der Wohnung und des Standorts. Eine solide Kapitalanlage mit geringem Aufwand und Wertsteigerungspotenzial.
