Prenájom bytu vo Viedni pre cudzincov
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Troststraße, Wien, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **modernen 2-Zimmer-Wohnungen** im 10. Bezirk bieten urbanen Komfort und hohe Lebensqualität.
**Überblick** In attraktiver Lage entstanden helle und gut geschnittene Wohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen. Das Projekt vereint modernes Stadtleben mit angenehmem Wohnambiente und ist ideal für anspruchsvolle Mieter.
**Innenbereich** Die Wohnungen bestechen durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Edles Eichenparkett und eine komfortable Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Raumklima. Die modernen Badezimmer sind mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen und bodengleichen Duschen ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
**Ausstattung** * Kunststoff-Alu Fenster mit Mehrfachverglasung und elektrischem Sonnenschutz * Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe * Hochwertige Marken-Sanitärausstattung * Eichenparkettboden und Feinsteinzeugfliesen * Balkon, Terrasse oder Garten (je nach Wohnung) * Lift * Kellerabteil
**Lage & Infrastruktur** Die Wohnungen befinden sich in einer Lage mit **ausgezeichneter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Linie 1 "Troststraße", Buslinien 65A, 7A, S-Bahn "Matzleinsdorfer Platz") sind in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar.
**Verfügbar ab sofort!**
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 28. mája 2026
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Dvanásť európskych krajín v rebríčku pre dôchodok: ceny bývania, náklady na život, bezpečnosť a zdravotná starostlivosť, s dátami Seeki.eu z augusta 2026.
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese modernen 2-Zimmer-Wohnungen im 10. Bezirk bieten urbanen Komfort und hohe Lebensqualität.
Überblick In attraktiver Lage entstanden helle und gut geschnittene Wohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen. Das Projekt vereint modernes Stadtleben mit angenehmem Wohnambiente und ist ideal für anspruchsvolle Mieter.
Innenbereich Die Wohnungen bestechen durch großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Edles Eichenparkett und eine komfortable Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Raumklima. Die modernen Badezimmer sind mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen und bodengleichen Duschen ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
Ausstattung
Lage & Infrastruktur Die Wohnungen befinden sich in einer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Linie 1 "Troststraße", Buslinien 65A, 7A, S-Bahn "Matzleinsdorfer Platz") sind in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar.
Verfügbar ab sofort!