Siegendorf/Cindrof, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Siegendorf, nur wenige Minuten von Eisenstadt entfernt! Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus bietet auf drei Ebenen eine **großzügige Wohnfläche von ca. 232 m²** und besticht durch eine liebevolle Modernisierung sowie hochwertige Ausstattung.
**Übersicht: ** Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die ruhige Wohngegend von Siegendorf verspricht Privatsphäre und Lebensqualität. Mit **weniger als 10 Minuten Fahrzeit nach Eisenstadt** und guter Anbindung an den Neusiedler See sowie Wien, verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.
**Innenbereich: ** Das Herzstück bildet der wunderschöne Garten mit mehreren Terrassen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Inneren überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, einem gemütlichen Kaminzimmer und hellen Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist der **private Wellnessbereich im Untergeschoss** mit Sauna, Dampfbad und Fitnessraum.
**Ausstattung: ** * **Ca. 714 m² Grundstück** * Laufend modernisiert mit neuer Wärmepumpe und Elektrik * Fußbodenheizung * Garage, Carport und weitere Stellplätze * Mehrere Terrassen und Balkon
**Lage: ** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Siegendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu Eisenstadt und dem Neusiedler See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 7. júla 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Siegendorf, nur wenige Minuten von Eisenstadt entfernt! Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus bietet auf drei Ebenen eine großzügige Wohnfläche von ca. 232 m² und besticht durch eine liebevolle Modernisierung sowie hochwertige Ausstattung.
**Übersicht: ** Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die ruhige Wohngegend von Siegendorf verspricht Privatsphäre und Lebensqualität. Mit weniger als 10 Minuten Fahrzeit nach Eisenstadt und guter Anbindung an den Neusiedler See sowie Wien, verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur.
**Innenbereich: ** Das Herzstück bildet der wunderschöne Garten mit mehreren Terrassen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Inneren überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, einem gemütlichen Kaminzimmer und hellen Wohnbereichen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Dampfbad und Fitnessraum.
**Ausstattung: **
**Lage: ** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Siegendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu Eisenstadt und dem Neusiedler See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
