Moderne Hoek- en Garage Woning in Rustige Wijk

Ontdek deze prachtig afgewerkte en instapklare hoekwoning met garage, gelegen in de rustige en groene wijk Graven-Es in Oldenzaal. Ideaal voor wie op zoek is naar comfort en ruimte, met voorzieningen zoals een supermarkt en het centrum op loopafstand.

**Moderne afwerking en comfort** Deze woning, gebouwd in **1991**, biedt een woonoppervlak van circa **105 m²** en is gelegen op een perceel van **246 m²**. De woning wordt gestoffeerd verhuurd en is recentelijk (buitenschilderwerk 2024) en in 2025/2026 verder geüpdatet met een nieuwe badkamer en een visgraat PVC vloer op de begane grond. De woning beschikt over een royale zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping en een aangebouwde stenen garage.

**Indeling en interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzon woonkamer met een nieuwe PVC vloer en een moderne open keuken (2018) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, combi-oven, grote koelkast en vaatwasser. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een lichte laminaatvloer, en een moderne badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en vrijhangend toilet. De tweede verdieping biedt een royale zolderruimte met CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting, en potentieel voor extra slaapkamers.

**Kenmerken en buitenruimte** * Bouwjaar: **1991** * Woonoppervlak: ca. **105 m²** * Perceeloppervlak: **246 m²** * Garage met kanteldeur en gootsteen * Royale tuin op het zuidwesten met terras, overkapping en houten erfafscheiding * Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde * Parkeergelegenheid op eigen oprit met carport (ruimte voor 2 auto's) * Centrale verwarming middels Bosch HR combiketel (2010) * Energielabel A+ voor koelkast en vriezerlades

**Locatie en bereikbaarheid** Gelegen in de populaire woonwijk "de Graven Es", op slechts 200 meter van een supermarkt. Scholen, uitvalswegen en het centrum van Oldenzaal zijn op korte afstand bereikbaar. De woning ligt aan een rustige weg met een weids uitzicht, wat zorgt voor een prettige en serene woonomgeving.