Helle 2-Zimmer-Wohnung in Wien mit Top-Anbindung

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes in Wien und besticht durch ihre ausgezeichnete Lage.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer geräumigen Wohnküche, einem gemütlichen Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett in den Wohnräumen und modernen Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet.

**Ausstattungshighlights** umfassen eine **komplett ausgestattete Küche**, ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie eine separate Toilette. Die Wohnung ist **nicht barrierefrei**.

**Lage und Infrastruktur:** Die Lage in Wien ist ideal für Pendler und Familien. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Erholungsgebiete wie die Alte Donau und den Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad sowie diverse Freizeit- und Spielplätze. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist hervorragend.

**Verkehrsanbindung:** Die Wohnung profitiert von einer **perfekten öffentlichen Verkehrsanbindung**: - U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf" - Straßenbahnlinie 26 - Autobuslinien 33A, 34A - Floridsdorfer Bahnhof (S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, S80 und Regionalzüge)

Die Wohnung wird für **5 Jahre befristet** vermietet, mit einem Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die Kaution beträgt **3 Monatsmieten**.