Sanierter Wohntraum mit Garten nahe Grinzing

Willkommen in diesem charmanten, sanierten Wohntraum, der Ruhe und Lebensqualität in einer begehrten Lage Wiens verspricht. Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Grinzing und der Kaasgrabenkirche und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **91 m² Wohnfläche**. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen **Eigengarten von 170 m²**, eine sonnige Terrasse mit **20 m²** und ein praktisches Kellerabteil mit **12 m²**.

**Innenbereich** Das zentrale Vorzimmer führt Sie in das einladende Wohnzimmer, von dem Sie direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse haben. Die Küche ist ebenfalls mit Gartenzugang gestaltet. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, eines davon mit direktem Gartenzugang. Ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** - Ca. 91 m² Wohnfläche - Ca. 170 m² Eigengarten - Ca. 20 m² Terrasse - Ca. 12 m² Kellerabteil - Sanierter Zustand - Heiz- und Warmwasserkostenakonto: EUR 137,--/Monat - Optional: Tiefgaragenplatz um EUR 120,--/Monat

**Lage** Die Lage in der Kaasgrabengasse ist ideal für Familien und Ruhesuchende, die eine ruhige Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten. Die Nähe zu Grinzing und der Kaasgrabenkirche bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.