**Rustenburgerstraat 260-3** Pripravujeme sa na prenájom útulného bytu s výhľadom na záhradu. Ponúkame útulný byt s výhľadom na záhradu. Byt sa nachádza na treťom poschodí s výťahom. **Vlastnosti:** * Dve spálne * Kúpeľňa s vaňou * Samostatné WC * Obyvačka s jedálňou * Uzavretá kuchyňa * Balkón * Výťah * Parkovacie

High-end byt v srdci Pijp. Nádherný a svetlý dvojpodlažný byt s rozlohou 103m2. Byt má dve spálne a priestrannú strešnú terasu s strešnou budovou, posedením, jedálňou a príjemný balkón. Energetický štítok B a na vlastnom pozemku! Jedinečná príležitosť!

Poloha; Byt sa nachádza na Rustenburgerstraat, v obľúbenej a živacej štvrti De Pijp v Amsterdam-Zuid. Táto zelená ulica ponúka nádhernú kombináciu pokoja a rušného mestského života s ľahkým prístupom ku všetkým vybaveniam. Albert Heijn je vzdialený len 1-2 minúty chôdze a je tu aj pekáreň o kúsok ďalej.

De Pijp je známa svojimi charakteristickými ulicami, útulnou atmosférou a širokou ponukou reštaurácií, obchodov a kultúrnych hotspotov. V bezprostrednom okolí nájdete nespočetné množstvo kaviarní, reštaurácií, špecializovaných obchodov a slávny trh Albert Cuyp.

Na oddych a rekreáciu sú v blízkosti Sarphatipark a Amstel. Vďaka centrálnej polohe sú tak Amsterdam centrum ako aj ďalšie časti mesta ľahko dostupné.

Dostupnosť je vynikajúca. S rôznymi spojmi električkou a metrom v okolí sú stanice Amsterdam Zuid, Amsterdam Centraal, Amsterdam Amstel a stanica RAI ľahko dostupné. Autom je tiež dobré spojenie na okružnú diaľnicu A10 a z mesta sa dostanete za pár minút.

Dispozícia: Po vstupe do tohto priestranného domu cez vchod na treťom poschodí si okamžite všimnete luxusného prevedenia v každom detaile. Krásna parketová podlaha s rybím vzorom, zabudované bodové osvetlenie v hladkých omietnutých stropoch a čierne rámy okien na prednej strane vytvárajú rafinovanú a modernú atmosféru.

Srdcom tohto bytu je kuchyňa. Je vysoko štandardne vybavená a má bezúchytový dizajn s kuchynským ostrovčekom, zlaté kohútiky, pracovnú dosku z prírodného kameňa a vstavané spotrebiče zo série Miele 7000, vrátane klimatizovanej vinnej skrine, dvoch parných/kombinovaných rúr, indukčnej varnej dosky s integrovaným odsáváním a Quooker Cube na perlivú a vriacu vodu. Kuchyňa má aj útulnú barovú stoličku, ktorá vám umožní zostať v kontakte so svojou spoločnosťou pri varení.

Je tu veľký jedálenský stôl, ktorý vás pozýva na dlhé večere s priateľmi a rodinou. Balkón je príjemným rozšírením obytného priestoru s výhľadom na zelené vnútorné záhrady.

Na druhej strane obývačky je útulné posedenie so zabudovanou TV nikou, ktoré ponúka príjemný výhľad na ulicu. Celá podlaha má podlahové kúrenie. Z obývačky vedie vnútorné schodisko na štvrté poschodie. Pod schodiskom sa nachádza šatník a meračská skriňa s dostatkom úložného priestoru. Táto obytná vrstva má aj samostatné WC.

Štvrté poschodie: Vnútorné schodisko vás privedie na štvrté poschodie, kde nájdete dve spálne a kúpeľňu. Tu nájdete luxus a štýl všade. Hlavná spálňa má vstavané skrine a deliacu stenu na miestnosti, čím sa vytvorí dodatočné pracovisko. S jednoduchým zásahom je možné tu vytvoriť aj ďalšiu spálňu.

V strede tohto poschodia sa nachádza vkusná kúpeľňa s krásnymi zemitými dlaždicami, vaňou v tvare vane, sprchovacím kútom, dvojitým umývadlom, zlatým kohútikom, stmívateľným vstavaným osvetlením, podlahovým kúrením a vyhrievaným zrkadlom.

V hale nájdete dodatočný úložný priestor v dvojitej vstavané skrini, vybavenú práčkou a sušičkou. Vzadu je ďalšia spálňa, ktorá by sa samozrejme dala použiť aj ako šatňu, domáce kancelárie alebo študovňu.

Strešná terasa je čerešňou na torte tohto nádherného domu. Na veľmi luxusnej strešnej terase s vonkajšou sprchou, elektrinou a stmívateľnými podlahovými bodovými svietidlami bola vytvorená vynikajúca, plne izolovaná strešná budova. Má extra veľké okná a posuvné dvere, ktoré ponúkajú fantastický výhľad na mesto.

Tento jedinečný obytný priestor, ktorý sa dá použiť aj ako domáca kancelária alebo študovňa, má kuchynský blok s chladničkou, klimatizáciou, vstavaným osvetlením a kúrením. Toto je skutočne život na vrchole!

Združenie vlastníkov: Ide o zdravé a aktívne združenie vlastníkov s názvom „Rustenburgerstraat 260“. Združenie je profesionálne spravované, konajú sa ročné zasadnutia a združenie má viacročný plán údržby. Mesačný príspevok je 97,50 €.

Vlastnícke postavenie: Nehnuteľnosť sa nachádza na vlastnom pozemku.

Zvláštosti: - V obľúbenej a milovanej štvrti De Pijp - Obytná plocha 103 m2 (meria NEN); - 2 spálne; - Vlastný pozemok: - Energetický štítok B; - Strešná terasa: - Mesačné prevádzkové náklady VvE 97,50 €; - Parkovanie podľa povolenia, dostatok parkovacích miest v okolí; - Možnosť prenajať si parkovacie miesto v súkromnom parkovacom garáži - Odovzdanie po dohode; - Zmluva je platná až po podpise kúpnej zmluvy; - Kúpna zmluva bude vypracovaná notárom v Amsterdame:

ZÁVEREČNÉ UPOZORNENIE Tieto informácie boli nami zostavené s náležitou starostlivosťou. Avšak, nepreberáme žiadnu zodpovednosť za akúkoľvek neúplnosť, nepresnosť alebo inak, ako aj za dôsledky toho. Všetky uvedené rozmery a plochy sú orientačné. Kupujúci má povinnosť prešetriť všetky záležitosti, ktoré sú pre neho alebo ňu dôležité. S ohľadom na túto nehnuteľnosť pôsobí realitný maklér ako poradca predávajúceho. Odporúčame vám zapojiť odborného (NVM) realitného makléra, ktorý vás bude sprevádzať nákupným procesom. Ak máte špecifické požiadavky týkajúce sa nehnuteľnosti, odporúčame vám ich včas oznámiť vášmu nákupnému maklérovi a nezávisle prešetriť. Ak nezapojíte odborného zástupcu, podľa zákona ste dostatočne kompetentní na to, aby ste si mohli všimnúť všetky záležitosti, ktoré sú dôležité. Platné sú podmienky NVM.