Ruime hoekwoning met groen uitzicht in Emmen

Deze keurig onderhouden en frisse hoekwoning aan de Ruinerbrink 249 in Emmen biedt een **ruim woonoppervlak van 143 m²** en een **vrij en groen uitzicht** op een groot speelveld. Gelegen op een leuke en rustige plek in de groene wijk Bargeres, is dit een ideale gezinswoning met veel privacy.

**Indeling en Interieur** De woning is verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vindt u een royale living met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De begane grond is tevens voorzien van een toilet met vloerverwarming en een berging/bijkeuken.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers (oorspronkelijk vier) en een badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een designradiator.

De tweede verdieping biedt een ruime en lichte zolder met een voorzolder waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden, evenals de CV-ketel. Hier is ook de mogelijkheid gecreëerd voor een vierde slaapkamer.

**Voorzieningen en Tuin** De woning is voorzien van een **moderne badkamer en vernieuwd toilet** en een vernieuwde groepenkast. De woon-/eetkamer is uitgerust met een houtkachel. De achtertuin, gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd met een ruim terras, borders met vaste planten, een stuk gazon (kunstgras), een speelplek voor kinderen en een fraaie terrasoverkapping met schuur. Via een deur in de overkapping bereikt u een extra groenstrook met speeltuinen.

**Locatie en Extra Informatie** De woning ligt in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het wijkwinkelcentrum (ca. 500 meter) met dagelijkse voorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Emmen is binnen 10 fietsminuten bereikbaar. De woning beschikt over **energielabel B**, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, en **10 zonnepanelen** geplaatst in 2022 (huur €61 per maand). De centrale verwarming wordt verzorgd door een Intergas HRE combiketel uit 2018.