Großzügiges Haus am Wörthersee mit Entwicklungspotenzial

Sonniges, weitläufiges Wohnhaus in erhöhter Lage über dem Wörthersee, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

**Überblick** Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in **St. Anna bei Reifnitz** und besticht durch seine erhöhte, sonnige Lage mit **süd-östlicher Ausrichtung**. Das ursprünglich **1973 erbaute und 1994 erweiterte Gebäude** erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von rund **290 m²**. Die Liegenschaft besticht durch ihre Privatsphäre und das naturnahe Wohnumfeld nahe dem Waldrand, mit nur einem 10-minütigen Fußweg zum Wörthersee.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, verteilt auf drei Geschosse. Teile des Kellergeschosses sind bereits als Wohnfläche ausgebaut und bieten zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum. Die Hanglage und die durchdachte Architektur sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, insbesondere in den Morgenstunden.

**Ausstattung & Merkmale** * **Großzügige Terrasse** (ca. 35 m²) und Balkone auf mehreren Ebenen * **Garage** (ca. 20 m²) * Platz für **mindestens 6 Fahrzeuge** auf dem Grundstück * Kaminofen für gemütliche Stunden * Heizung über Strom * Umfangreiche Neben- und Abstellflächen * Gepflegte, naturnahe Umgebung

**Lage & Potenzial** Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück erlaubt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Haus bietet **attraktives Entwicklungspotenzial**: Es kann zu mehreren Wohneinheiten umgebaut, als Mehrgenerationenhaus genutzt oder für die Ferienvermietung eingesetzt werden. Mit behördlicher Genehmigung könnte eine bauliche Erweiterung oder Aufstockung sogar einen Blick auf den Wörthersee ermöglichen.