Volledig gemoderniseerde hoekwoning met energielabel A in Zeist

Deze charmante hoekwoning, gelegen aan de Rozenstraat 41 in Zeist, is volledig gemoderniseerd, gerenoveerd en uitgebouwd in **2025**. Met een woonoppervlakte van circa **87 m²** en een perceel van **162 m²**, biedt deze woning een comfortabele leefomgeving.

**Interieur** De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met trapkast en een luxe toiletruimte. De uitgebouwde, moderne open keuken is voorzien van een kookeiland met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, koelkast, vriezer, combi-stoomoven en wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een kleine kelder en een schuifpui naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning.

De eerste verdieping heeft een overloop met een vaste kast voor was- en droogaansluitingen, de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-ketel. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, een breed wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming, met een separaat toilet.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** (geldig tot 30-03-2036) * **9 zonnepanelen** (geïnstalleerd in 2025) * Volledig geïsoleerd (HR++ glas, dak-, vloer- en spouwisolatie) * Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer * Airconditioning op de begane grond en beide slaapkamers * Parkeren op eigen terrein * Kelder van ca. 7 m² * Remeha Avanta CW CV-ketel (2025) * Bosch 120 liter elektrische boiler (2025)

**Locatie** De woning is zeer gunstig gelegen in de Bloemenbuurt, op loopafstand van het centrum van Zeist met alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, theater en bioscoop. Het Utrecht Science Park en NS-station Driebergen-Zeist zijn op fietsafstand. Uitvalswegen (A12, A28) zijn snel bereikbaar.

**Bijzonderheden** Het bouwjaar is circa 1903. De woning heeft een kenmerkende snijvoeg en bevindt zich in een beschermd dorpsgezicht. Het buitenschilderwerk is gepland voor 2026.