Rozenstraat 1

Royale woning met zonnige tuin en veel potentie!

Op zoek naar een ruime gezinswoning met een zonnige tuin en een centrale ligging? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Deze royale woning beschikt over drie slaapkamers en is gelegen op een perceel van circa 220m². De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de zon. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning op meerdere plekken, waaronder de woonkamer en twee slaapkamers. Ook beschikt de woning over een ruime garage met voldoende plaats voor het stallen van een auto.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Boomshoek, op korte afstand van het centrum van Almelo. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast bevinden scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich in de directe omgeving.

Begane grond Via de voordeur betreed je de entree van de woning, waar zich de meterkast en ruimte voor een garderobe bevinden. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een gezellige erker, wat zorgt voor extra lichtinval en een sfeervolle uitstraling. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek.

Via de eethoek heb je middels openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten en alle ruimte hebt om er een heerlijke buitenplek van te maken.

De gesloten keuken is in 2021 vernieuwd en verkeert daardoor nog in een moderne en verzorgde staat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuiging, oven en koelkast. Bovendien is in 2025 een nieuwe vloer in de keuken geplaatst.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar tevens het toilet en de aansluitingen voor het witgoed zijn gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruime garage. Deze garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto en is voorzien van een elektrische roldeur.

Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn van goed formaat en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of hobbyruimte. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, ligbad en toilet. Hoewel de badkamer toe is aan modernisering, biedt de royale ruimte volop potentie om hier een eigentijdse en comfortabele badkamer te realiseren, geheel naar eigen wens.

Bijzonderheden: * Bouwjaar 1926 * Woonoppervlak ca.129 m² * Perceeloppervlak 220m² * Inhoud ca.434 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit  * Energielabel: C * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule

Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit