Dachboden-Potenzial in Espelkamp: Ausbau-Chance im Zentrum

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit im Herzen von Espelkamp: Ein **nicht ausgebauter Dachboden** mit einer Fläche von **210 m²** wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Diese Einheit, aufgeteilt im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, bietet **enormes Potenzial** für die Schaffung von Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die Immobilie wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens verkauft und erfordert ein schriftliches Kaufangebot.

Der Dachboden präsentiert sich im **Rohzustand** und ist ideal für ambitionierte Bauherren oder Investoren. Er verfügt lediglich über zwei kleine Giebelfenster, was bedeutet, dass Sie die Platzierung und Größe von Fenstern sowie Dachflächenfenstern **frei gestalten** können. Die angegebene Fläche von 210 m² entstammt der Teilungserklärung vom 22. April 2003. Der Käufer ist selbst für die Einholung aller notwendigen Genehmigungen, wie Baugenehmigungen und Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), verantwortlich.

- **Fläche**: 210 m² - **Zustand**: Nicht ausgebauter Dachboden (Rohling) - **Fenster**: Zwei kleine Giebelfenster vorhanden - **Besonderheit**: Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltung - **Verkauf**: Im Rahmen eines Insolvenzverfahrens

Die Lage in Espelkamp ist **zentral und gut angebunden**. Die Makrolage zeichnet sich durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen wie der A30 und der A2 aus, während die Mikrolage eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe zum Rathaus bietet. Der Bahnhof Espelkamp mit der Ravensberger Bahn (RB 71) sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz. Ein Energieausweis liegt nicht vor.