Przestronne 3 pokoje z balkonem blisko Centrum Katowic!

Oferujemy na sprzedaż **rodzinne i przestronne mieszkanie** o powierzchni **54,86 m²**, zlokalizowane w Katowicach przy ul. Pogodnej, w bliskiej odległości od Centrum. Mieszkanie znajduje się na **1. piętrze** w budynku z zadbaną klatką schodową, który przeszedł **termomodernizację** i jest w dobrym stanie technicznym. Do lokalu przynależy **piwnica**, a dodatkowym atutem jest obecność **balkonu**.

**WNĘTRZE I FUNKCJONALNOŚĆ** Mieszkanie oferuje **świetny rozkład** z trzema pokojami, w tym dużym, jasnym salonem z wyjściem na balkon. Kuchnia jest dobrze zorganizowana, zapewniając komfort gotowania. Dwa dodatkowe pokoje można zaaranżować według własnych potrzeb – jako sypialnię, pokój dziecięcy lub gabinet. Łazienka jest przestronna, a przedpokój pomieści szafę w zabudowie. Wnętrza **wymagają remontu**, co daje przyszłym właścicielom pełną swobodę w aranżacji według własnego gustu i potrzeb.

**UDOGODNIENIA I TECHNOLOGIA** Mieszkanie wyposażone jest w okna PCV. Ogrzewanie zapewnia **miejska sieć ciepłownicza (C.O.)**, a ciepła woda dostarczana jest z wodociągu miejskiego. Dostępne media obejmują prąd, wodę, gaz, internet światłowodowy oraz telewizję kablową. Miesięczny czynsz (zarządzany przez WM) wynosi **1115,43 zł** i obejmuje fundusz remontowy, termomodernizację oraz eksploatację. Opłaty według liczników to prąd, woda i gaz.

**DOSKONAŁA LOKALIZACJA** Nieruchomość położona jest w dzielnicy Dąbrówka Mała, co zapewnia **szybkie połączenie z Centrum Katowic** i całej aglomeracji. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, sklepy, restauracje, szkoła, przedszkole oraz liczne punkty usługowe, co czyni tę lokalizację niezwykle wygodną do codziennego życia.