Rijndijk 28

Op een markante plek waar water, natuur en historie samenkomen, bevindt zich deze karaktervolle villa met een uitzonderlijke uitstraling. Hoog gelegen aan de Rijndijk en uitkijkend over de samenvloeiing van Rijn en Waal, biedt deze voormalige rentmeesterswoning een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en panoramisch uitzicht. Het geheel is gelegen op een volledig omsloten perceel, omgeven door een zorgvuldig aangelegde tuin die naadloos aansluit op de kwaliteit van de woning.

De villa onderscheidt zich niet alleen door haar ligging, maar ook door haar veelzijdigheid. Met vier volwaardige woonlagen is er een natuurlijke scheiding ontstaan tussen wonen, werken en ontvangen. Op dijkniveau bevindt zich het hart van de woning: een elegante leefverdieping waar verschillende woonfuncties op harmonieuze wijze samenkomen. Vanuit de vestibule bereikt u een royale werkkamer met haardpartij en uitzicht over de rivier. De aansluitende woon- en eetkamer, evenals de open keuken, vormen één ruimtelijk geheel, verbonden door een sfeervolle doorkijkhaard. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het balkon, waar het uitzicht over water en landerijen telkens opnieuw indruk maakt.

Een verdieping hoger ontvouwt zich een bijzonder element van de woning: de volledig gerestaureerde serre. Deze ruimte, omgeven door glas, biedt een spectaculair zicht op het veranderende rivierlandschap en vormt een ideale plek voor ontspanning of contemplatie. Aansluitend ligt een beschut dakterras. Op deze etage bevinden zich daarnaast drie comfortabele slaapkamers, een inloopgarderobe en een ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

De bovenste verdieping biedt aanvullende ruimte in de vorm van een vierde slaapkamer met eigen douchegelegenheid en wastafel, alsmede een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor werken, hobby of logies.

Op maaiveldniveau is een volledig zelfstandige woon- of werkunit gerealiseerd. Met een eigen entree, meerdere kamers, een keuken, sanitaire voorzieningen en een privéterras in de tuin, is deze ruimte uitermate geschikt voor inwoning, een praktijk aan huis of het ontvangen van gasten. Ook voor kortdurend verblijf op hoog niveau biedt deze verdieping interessante mogelijkheden.

Door de jaren heen is de woning met grote zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. Denk aan ornamentenplafonds, paneeldeuren en originele luiken, gecombineerd met hedendaags comfort zoals vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing en een hoogwaardig afgewerkte maatwerkkeuken. Het dak is recent volledig vernieuwd en geïsoleerd, en met de aanwezigheid van zonnepanelen, moderne installaties en domotica is het wooncomfort volledig afgestemd op de eisen van deze tijd.

Het buitenterrein vormt een volwaardig verlengstuk van de woning. De tuin, opnieuw aangelegd in 2022, is ontworpen met oog voor rust en functionaliteit. Strakke lijnen worden afgewisseld met natuurlijke beplanting en meerdere terrassen bieden altijd een plek in zon of schaduw. De veranda met houten balkenplafond, voorbereid op buitenkeuken en wellness, maakt het buitenleven bijzonder aangenaam. Aan de zijkant van het perceel ligt een tweede tuin met gazon en een karakteristieke treurwilg, wat bijdraagt aan de groene beleving.

Praktisch gezien is het geheel eveneens uitstekend ingericht. Een elektrische toegangspoort geeft toegang tot het terrein met ruime parkeergelegenheid en een royale garage met werkplaats en berging.

De ligging in Millingen aan de Rijn maakt het geheel compleet. Hier woont u midden in het natuurgebied De Gelderse Poort, met uitgestrekte uiterwaarden, wandel- en fietsroutes en diverse recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen en steden als Nijmegen, Kleve en Beek zich op korte afstand.

Deze villa biedt een zeldzame combinatie van representativiteit, comfort en flexibiliteit. Een woning die zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende woonwensen, op een locatie die blijvend indruk maakt. Graag nodigen wij u uit om deze bijzondere plek zelf te ervaren.