Graz, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Dieses kleinteilig strukturierte Zinshaus in zentraler Lage von Graz bietet vielfältige Renditemöglichkeiten.
**Überblick** Das Objekt umfasst ein ca. 100 m² großes Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie sechs kompakte Wohneinheiten in den Obergeschossen (1. OG, 2. OG und Dachgeschoss). Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 355 m², zzgl. ca. 30 m² Balkonfläche.
**Innenbereich** Die sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 40-45 m² Wohnfläche. Drei der Wohnungen sind mit hofseitig orientierten Balkonen ausgestattet.
**Ausstattung & Potenzial** Das Gebäude eignet sich ideal für Bestandshalter, Anleger oder Projektentwickler. Es bietet Potenzial für langfristige Vermietung, Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb) oder eine mögliche Erweiterung im Zuge baurechtlicher Möglichkeiten. Die Renditeprognosen reichen von ca. 4,8% bei regulärer Vermietung bis zu ca. 11% bei 50% Auslastung in der Kurzzeitvermietung.
**Lage** Das Zinshaus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Graz, Steiermark.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 2 mesiacmi
Aktualizované 26. júna 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciDieses kleinteilig strukturierte Zinshaus in zentraler Lage von Graz bietet vielfältige Renditemöglichkeiten.
Überblick Das Objekt umfasst ein ca. 100 m² großes Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie sechs kompakte Wohneinheiten in den Obergeschossen (1. OG, 2. OG und Dachgeschoss). Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 355 m², zzgl. ca. 30 m² Balkonfläche.
Innenbereich Die sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 40-45 m² Wohnfläche. Drei der Wohnungen sind mit hofseitig orientierten Balkonen ausgestattet.
Ausstattung & Potenzial Das Gebäude eignet sich ideal für Bestandshalter, Anleger oder Projektentwickler. Es bietet Potenzial für langfristige Vermietung, Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb) oder eine mögliche Erweiterung im Zuge baurechtlicher Möglichkeiten. Die Renditeprognosen reichen von ca. 4,8% bei regulärer Vermietung bis zu ca. 11% bei 50% Auslastung in der Kurzzeitvermietung.
Lage Das Zinshaus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Graz, Steiermark.
