Saniertes Wohnhaus in Krems: Renditeobjekt oder Eigenheim

Dieses gepflegte Wohnhaus mit **vier Einheiten** befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Weinzierl von Krems an der Donau, nahe dem Krankenhaus und den Einkaufszentren.

**Überblick** Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. **354,81 m²** und ist ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren **umfassend saniert** und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell sind die Wohnungen teilweise vermietet, eine **bestandsfreie Übergabe** ist jedoch nach Absprache möglich.

**Innenbereich** Die vier Einheiten teilen sich wie folgt auf: - Wohnung Top 1 (Erdgeschoss): ca. 91 m² - Wohnung Top 2 (Obergeschoss): ca. 141 m² mit einem großzügigen Balkon von ca. 42 m² - Wohnung Top 3 (Dachgeschoss): ca. 101 m² - Büro Top 4 (Erdgeschoss): ca. 20 m²

**Ausstattung** - **Moderne Pelletheizung** (Fröhling, 2020) und zusätzliche Luftwärmepumpe für Warmwasser (2025) - **8 kWp Photovoltaikanlage** (2024) für nachhaltige Energieversorgung - Fenster mit Außenrollläden - **3 KFZ-Stellplätze** im Innenhof

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.