Geräumiges Familienhaus mit Garten in ruhiger Passauer Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1964** bietet auf **190 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine massive Bauweise und ein klassisches Satteldach.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit einem **fantastischen Blick** auf die Veste Oberhaus.

**Ausstattung** * **246 m² Grundstück** mit pflegeleichtem Garten * Terrasse und überdachter Freisitz für gemütliche Stunden im Freien * Mehrere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum * Öl-Heizung erneuert **2009** * **2-fach verglaste Fenster** * Garage vorhanden

**Lage** Das Haus liegt im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Grubweg in Passau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Erholung ein. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Passau selbst besticht durch seine historische Altstadt und die Nähe zu Österreich und Tschechien.

**Energieeffizienz** Das Haus ist mit der Energieeffizienzklasse F bewertet. Die Öl-Heizung wurde 2009 erneuert und 2-fach verglaste Fenster wurden verbaut.