Gepflegtes Reihenmittelhaus in Duisburg mit Garten

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Duisburg Meiderich bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **ca. 31 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss** ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das Haus aus dem Jahr **1923** wurde seit 2012 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand, ohne Sanierungsstau.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Küche, die in den Wohnbereich übergeht und Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie dem Garten bietet. Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt aktuell zwei Kinderzimmer und ist mit neuen Fenstern, erneuerter Dachdämmung und zusätzlichen Heizkörpern ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer ist hier vorbereitet und kann mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt werden.

**Ausstattung** * **Ca. 84 m² Wohnfläche** * Zusätzliche **ca. 31 m² Nutzfläche** im ausgebauten Dachgeschoss * **Baujahr 1923**, fortlaufend modernisiert (u.a. 2014) * **Gepflegter Garten** mit überdachter Terrasse und Geräteschuppen * Modernes Badezimmer im OG, vorbereitetes Bad im DG * Gäste-WC im EG * Voll unterkellert * Kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus

**Lage** Das Haus liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet in Duisburg-Meiderich mit hervorragender Infrastruktur. Kindergärten, Schulen (u.a. Max-Planck-Gymnasium) und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Von-der-Mark-Straße) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und die Straßenbahnlinie 903 sowie den U-Bahnhof Meiderich Bahnhof (U79) sehr gut.

**Sonstiges** Die monatlichen Nebenkosten betragen **248,68 €** (inkl. Strom), zzgl. individueller Gasverbrauch. Das Haus wird als Reihenmittelhaus verkauft.