Reihenmittelhaus in Schwabach: Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schwabach-Limbach bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf **rund 100 m² Wohnfläche** entfaltet sich viel Raum für individuelle Vorstellungen, ergänzt durch einen sonnigen Garten und zusätzliches Ausbaupotenzial im vorbereiteten Dachgeschoss.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für Familienmomente. Das ca. **200 m² große Grundstück** verspricht Erholung und Privatsphäre. Besonders interessant ist das noch nicht ausgebaute, aber vorbereitete Dachgeschoss, das über eine feste Treppe erreichbar ist und die Möglichkeit bietet, **weitere ca. 20 bis 25 m² Wohnfläche** zu schaffen – ideal als Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer.

**Übersicht:*** * **Disposition:** 3+1 * **Wohnfläche:** ca. 100 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 200 m² * **Ausbaupotenzial:** Vorbereitetes Dachgeschoss (ca. 20-25 m²) * **Zustand:** Überwiegend im Zustand des Baujahres, ideal für individuelle Modernisierungen * **Garten:** Sonniger Garten mit Terrasse

**Lage:*** Das Haus befindet sich in Schwabach-Limbach, einem Stadtteil, der ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Familien profitieren von der guten Auswahl an Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Parks und dem Main-Donau-Kanal bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die **exzellente Verkehrsanbindung** mit S-Bahn-Anschluss (Linie S2, ca. 900m) und schneller Erreichbarkeit der Autobahn A6 macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler in die Metropolregion Nürnberg.