Rohbau-Juwel in Lüdenscheid: Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Entdecken Sie dieses einzigartige Reihenmittelhaus in Lüdenscheid, ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr **ca. 1949** bietet auf **ca. 76 m² Wohnfläche** viel Potenzial.

**Übersicht** Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand, was Ihnen die Freiheit gibt, den Innenausbau komplett nach Ihren Wünschen zu realisieren. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 46 m² und einen voll unterkellerten Bereich.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive Küchenbereich und dem Hauptbadezimmer. Hier besteht die Möglichkeit, einen Balkon zu realisieren und eine Treppe in den Garten zu integrieren. Im Obergeschoss können Sie flexibel ein großes Schlafzimmer mit Ankleide oder zwei separate Schlafzimmer einrichten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorgesehen. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Raumgefühl.

**Ausstattung** **2022 wurden die Fenster** im Erd- und Obergeschoss, die Haustür sowie die Elektroinstallation im Wohn-, Ess- und Kochbereich erneuert. Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum.

**Lage** Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Lüdenscheid mit **sehr guter Anbindung** an die A45 (ca. 5-10 Fahrminuten). Das Stadtzentrum ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünflächen für Freizeitaktivitäten sind ebenfalls gut erreichbar.

**Wichtiger Hinweis:** Da keine Heizung verbaut ist, wird nach §1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt.