Modernes Reihenmittelhaus in Top-Lage von Konstanz

Willkommen in diesem **modernen und großzügigen Reihenmittelhaus** in einer bevorzugten, zentralen Lage von Konstanz-Königsbau. Das im Jahr **2004 in Massivbauweise** errichtete Haus besticht durch seine helle Architektur und die durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 155 m² Wohnfläche**, verteilt über drei Stockwerke.

Das Haus bietet eine **Wohnfläche von ca. 155 m²** und verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, 2 vollwertige Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Im Erdgeschoss finden Sie das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem eingezäunten Garten. Ein Flur, das Gäste-WC und die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Hochwertige Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss besticht durch ein luftiges Studio mit hohen Decken und Zugang zu einer weiteren großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Eine **effiziente Klimaanlage** sorgt hier seit 2022 für angenehme Temperaturen an heißen Tagen.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören elektrische Rollläden, eine Video-Sprechanlage in jedem Stockwerk sowie elektrische Markisen mit Fernbedienung an beiden Terrassen. Ein **ausgebauter Hobbyraum/Büro** im Untergeschoss (ca. 17 m², ausgebaut 2019) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mittels einer **sparsamen Gastherme aus dem Jahr 2014**.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Zone 30 Sackgasse in Konstanz-Königsbau. Die **zentrale Lage** ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel, die bequem fußläufig erreichbar sind. Konstanz, die größte Stadt am Bodensee und Universitätsstadt, bietet eine hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur.