Gepflegter Bungalow mit Garage in Hamburg-Bramfeld

Dieser charmante Winkelbungalow aus dem Jahr **1980** befindet sich in einer ruhigen Anlieger-Sackgasse in Hamburg-Bramfeld, einem **familienfreundlichen Stadtteil** mit guter Infrastruktur.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **119 m² Wohnfläche** und zusätzlich einer großen, teilüberdachten Terrasse viel Platz. Ein **voll ausgestatteter Keller** mit weiteren ca. 119 m² Nutzfläche erweitert die nutzbare Fläche erheblich. Das Haus wurde auf einem städtischen Erbbaugrundstück errichtet, dessen Erbbauzins bis 2055 bereits vollständig bezahlt ist. Eine Garage rundet das Angebot ab.

**Innenbereich** Der offene Wohn- und Essbereich ist durch zwei Stufen optisch unterteilt und verfügt über einen gemütlichen Kamin. Die modernisierte Küche ist zeitgemäß ausgestattet. Es gibt zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit bodengleicher Dusche. Aktuell sind zwei Schlafzimmer vorhanden, wobei das Hauptschlafzimmer bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden kann, um insgesamt vier Zimmer zu schaffen. Der ausgebaute Kellerbereich bietet zusätzlichen Wohnraum, inklusive eines Partykellers mit Bartresen.

**Ausstattung** * **Ca. 119 m² Wohnfläche** * **Vollkeller mit ca. 119 m² Nutzfläche** * Große, teilüberdachte Terrasse * Kamin im Wohnbereich * Moderne Küche * Zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Garage * Gas-Brennwertheizung (erneuert Ende 2025) * Gepflegter, pflegeleichter Garten (ca. 284 m² Erbbaugrundstück)

**Lage** Der Stadtteil Bramfeld bietet eine gute Anbindung und ein lebendiges Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Gut Karlshöhe und der Berner Au sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gut.