Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in Ratingen

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit Bungalowcharakter in Ratingen bietet auf ca. **113 m² Wohnfläche** und einem ca. **398 m² großen Grundstück** ein behagliches Zuhause. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den liebevoll angelegten, vollständig eingezäunten Garten mit sonniger Südausrichtung und Terrasse.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder/Arbeit), ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einem belichteten Hobbyraum, einem weiteren Badezimmer mit Dusche, Heizungs-, Lager- und Wasch-/Trockenraum sowie direktem Zugang zur Garage.

**Besonderheiten:** * Ca. 113 m² Wohnfläche * Ca. 398 m² Grundstück * Sonnige Südterrasse mit Markise * Garage und Stellplatz * Liebevoll angelegter, eingezäunter Garten * Hobbyraum im Untergeschoss

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank laufender Pflege eine hervorragende Grundlage für komfortables Wohnen. Die Energieeffizienzklasse ist G, der Endenergiebedarf beträgt 205 kWh/(m²a) (Ölheizung, Baujahr 1973, Bedarfsausweis gültig bis 10.03.2026).

Die Lage in Ratingen-Homberg, einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und ländlichem Charakter, ist ideal. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz (A3, A52, A44) ist optimal, der Düsseldorfer Flughafen ist nur zehn Autominuten entfernt.