Gepflegtes Studentenhaus in Bremen: Stabile Erträge, Top-Lage!

Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Bremen, Baujahr ca. **1952**, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. **194 m²** und zusätzlichen Nutzflächen von ca. 39 m² verteilen sich insgesamt **acht Zimmer**, die sich ideal für Studenten-WGs eignen und konstant nachgefragt sind. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung über mehrere Etagen und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über drei Duschbäder und eine separate Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett, Laminat und Fliesen ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die braunen Holztüren unterstreichen den klassischen Charakter. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus ca. 1990.

**Ausstattung** * **Gas-Zentralheizung** (umgerüstet ca. 2010) * Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter * Aufwändig isoliertes Dach * Zwei Balkone und eine Terrasse (Nordostausrichtung) * Gepflegter, liebevoll angelegter Garten * Mehrere Außenflächen

**Lage** Das Haus befindet sich in der gefragten Bahnhofsvorstadt von Bremen, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zur Innenstadt, zur Universität und zu zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung bietet eine vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Grünflächen wie die Wallanlagen sind ebenfalls gut erreichbar.

**Finanzielle Details** Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 3.200 €, die Nebenkostenvorauszahlung ca. 450 €. Dies unterstreicht den Investmentcharakter mit nachhaltiger Nachfrage und guter Vermietbarkeit.