Gepflegtes Reihenhaus mit Garten in Hamburg-Sülldorf

Dieses charmante Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Sülldorf bietet auf ca. **115 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** ein gemütliches Zuhause für Familien. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohlfühlfaktor.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit Parkettboden und einem gemütlichen Holz-Kaminofen. Große Fensterflächen öffnen den Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Küche wurde 2008 erneuert und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei flexible Zimmer sowie ein modernes Vollbad, das ebenfalls 2008 renoviert wurde. Der ausgebaute Spitzboden mit Velux-Fenstern bietet zusätzlichen, hellen Wohnraum, ideal als Studio oder Arbeitsbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und Abstellflächen eine zusätzliche Dusche.

**Ausstattung:** * **Umfassende Renovierungen** in 2008 (Küche, Bad) und 2015 (moderne Gasheizung) * **Voll ausgebauter Spitzboden** mit viel Licht * **Voll unterkellert** mit bewohnbaren Flächen und Dusche * **Sonnige Terrasse** mit Zugang zum Garten * Parkettböden und pflegeleichte Fliesen * **Zwei Badezimmer** und ein Gäste-WC * **Gasheizung** (Vaillant EcoCompact) aus 2015

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Hamburgs, in Sülldorf. Die Umgebung bietet eine entspannte, fast dörfliche Atmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Sülldorfer Feldmark, der Klövensteen und der Elbstrand laden zur Naherholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Sülldorf) und die gute Erreichbarkeit der Elbchaussee und B431 gewährleisten eine optimale Mobilität.

**Sonstiges:** Das Haus ist derzeit vermietet und kann auf Wunsch im bestehenden Mietverhältnis übernommen werden. Die Immobilie präsentiert sich als liebevoll gepflegt und modernisiert.