Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von St. Wendel

Erwerben Sie ein **vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus** in absoluter Bestlage der St. Wendeler Innenstadt. Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, einen etablierten Einzelhandelsstandort zu übernehmen oder neu zu positionieren. Die Immobilie befindet sich in der belebten Bahnhofstraße, einer der gefragtesten Lagen mit hoher Kundenfrequenz und exzellenter Sichtbarkeit.

**Großzügige Verkaufsflächen von ca. 510 m²** im Erdgeschoss eignen sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Praxen oder Showroom-Konzepte. Eine rückwärtige Laderampe und ein Lastenaufzug erleichtern die Logistik. Das Gebäude verfügt über **insgesamt 3 Wohneinheiten** in den Obergeschossen, die teilweise vermietet sind und Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen bieten oder zum Wohnen und Arbeiten kombiniert werden können.

**Highlights:** * **Zentrale Innenstadtlage** mit hoher Passantenfrequenz * **Flexible Nutzfläche von ca. 510 m²** für Gewerbe * **3 Wohneinheiten** für Eigennutzung oder Vermietung * **Erweiterungsoptionen** durch angrenzende Flächen * **Modernisiert im Jahr 2010**

Die Immobilie bietet eine seltene Chance für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten. Gestalten Sie Ihren Standort selbst und profitieren Sie von den Vorteilen einer zentralen Innenstadtlage. Das Haus ist aufgeteilt auf **4 Etagen** und verfügt über **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**. Die Wohnfläche beträgt **283 m²**.

Die Lage in der Bahnhofstraße von St. Wendel garantiert eine sehr gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Die Straße zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen aus. Ein ideales Objekt für Unternehmer, die einen zentralen Standort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.