Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Südwest-Garten in Ingolstadt-Süd

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in **Ingolstadt-Süd** bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** und einem ca. **179 m² großen Grundstück** eine solide Substanz und durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick** Das im Jahr **1980 erbaute Haus** besticht durch seine Lage in einer beliebten und nachgefragten Wohngegend. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger, da es derzeit vermietet ist, als auch für zukünftige Eigennutzer. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert, unter anderem wurden das Badezimmer, das Gäste-WC und die Bodenbeläge erneuert.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur **Terrasse und dem Südwest-Garten**. Die separate Küche ist funktional und über eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Eine Speisekammer und ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das voll unterkellerte Geschoss bietet zusätzlichen Stauraum, einen Waschraum/Werkstattbereich mit Gartenausgang und weitere Nutzflächen, die sich vielseitig verwenden lassen. Ein Dachboden rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** * Wohnfläche: ca. **95 m²** * Grundstück: ca. **179 m²** * Baujahr: **1980** * Südwest-Garten und Terrasse * **Voll unterkellert** * Garage * Modernisiertes Tageslichtbad und Gäste-WC * Zusätzliche Nutzflächen im Keller und auf dem Dachboden

**Lage** Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von **Ingolstadt-Süd**, die für ihre gute Infrastruktur, familienfreundliche Struktur und hohe Nachfrage bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und langfristige Wertstabilität in einem wirtschaftsstarken Umfeld.