Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in Bramsche

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **ca. 1962** befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Bramsche. Auf einer Wohnfläche von **ca. 91 m²** bietet es eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das ca. **203 m²** große, gepflegte Grundstück mit eigenem Garten lädt zur Erholung ein.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die moderne, funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon. Das Badezimmer wurde **2024 umfassend modernisiert**.

**Besonderheiten:** * Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Zimmer und separatem WC (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum) * Vollunterkellert mit viel Stauraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten * **Heizungsanlage erneuert in 2023** * Balkon im Dachgeschoss * Eigener Garten * **Erbpachtgrundstück** mit jährlichem Erbbauzins von 446,60 € (Laufzeit bis 2061, Verlängerung/Erwerb möglich)

**Lage:** Das Haus liegt in Bramsche mit **sehr guter Infrastruktur**: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung über Bundesstraßen und die A1 ist hervorragend, auch die Nähe zum Bahnhof macht die Lage attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur runden das Angebot ab.