Otterweg, Köln, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in Ihrem neuen **schlüsselfertigen Reihenendhaus** im beliebten Kölner Stadtteil Roggendorf! Dieses moderne **4-Zimmer-Haus** mit ca. **120 m² Wohnfläche** bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine zukunftsfähige Bauweise.
**Überblick** Das Haus ist Teil eines harmonisch gestalteten Wohnparks und überzeugt durch seine **energieeffiziente Bauweise** (Klimafreundlicher Neubau - KFN) mit 100 % regenerativer Energieversorgung durch Photovoltaik und Wärmepumpen. Die 3-Scheibenverglasung sorgt für exzellente Isolierung.
**Innenbereich** Das Haus verfügt über 4 Zimmer, ideal für Familien. Die Ausstattung ist hochwertig, wobei Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie Fliesen und Sanitärgegenstände noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
**Ausstattung** * **120 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Schlüsselfertig (ohne Endausbau) * **Energieeffizienzklasse A** (Bedarfsausweis 47,6 kWh/(m²*a)) * Photovoltaik und Wärmepumpen * 3-Scheibenverglasung * Terrasse und Vorgartenschrank * Infrastruktur für E-Mobilität an Stellplätzen * Tiefgaragenstellplatz optional für 19.990 €
**Lage** Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Roggendorf in Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Fühlinger See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt (ca. 30 Min. mit ÖPNV) und die Autobahn A57 ist ausgezeichnet.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 4 mesiacmi · 5 zobrazení
Aktualizované 19. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Peter Marci
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Peter Marci
O koľko viac pýtajú za zrekonštruované byty oproti tým na rekonštrukciu v Európe, mesto po meste, a kde rozdiel takmer mizne.
Peter Marci
Reálne ponukové nájmy v 20 európskych mestách: koľko štvorcových metrov si za 1 000 € mesačne prenajmete, rebríček a skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen schlüsselfertigen Reihenendhaus im beliebten Kölner Stadtteil Roggendorf! Dieses moderne 4-Zimmer-Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine zukunftsfähige Bauweise.
Überblick Das Haus ist Teil eines harmonisch gestalteten Wohnparks und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise (Klimafreundlicher Neubau - KFN) mit 100 % regenerativer Energieversorgung durch Photovoltaik und Wärmepumpen. Die 3-Scheibenverglasung sorgt für exzellente Isolierung.
Innenbereich Das Haus verfügt über 4 Zimmer, ideal für Familien. Die Ausstattung ist hochwertig, wobei Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie Fliesen und Sanitärgegenstände noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Eine gepflasterte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung
Lage Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Roggendorf in Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Fühlinger See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt (ca. 30 Min. mit ÖPNV) und die Autobahn A57 ist ausgezeichnet.
