Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage in Lauf an der Pegnitz

Dieses **familienfreundliche Reihenendhaus** in Lauf an der Pegnitz bietet ein angenehmes Wohnambiente in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Immobilie besticht durch ihre **durchdachte Raumstruktur** und großzügig nutzbare Flächen, ergänzt durch attraktive Außenbereiche, die ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen schaffen. Durch regelmäßige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem **sehr gepflegten Zustand**, wobei die verbaute Wärmepumpe für eine zukunftssichere Energieversorgung sorgt.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. **125,13 m²** verteilt sich harmonisch auf Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereiche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Zusätzlich stehen ca. **50,38 m² Nutzfläche** im Keller zur Verfügung, die wertvollen Stauraum und funktionale Nebenflächen bereitstellen. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein separates WC.

**Ausstattung** Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die **überdachte Terrasse** bietet zusammen mit dem Garten einen hohen Wohn- und Freizeitwert und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll. Die Immobilie ist **modernisiert** und verfügt über eine Garage, die zusätzlich erworben werden kann.

**Lage** Das Haus befindet sich in Lauf an der Pegnitz, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Atmosphäre und Nähe zum Stadtleben. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in gut erreichbarer Entfernung. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend, mit einem schnell erreichbaren Bahnhof, der eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz gewährleistet.