Exklusives Architektenhaus am Nymphenburger Kanal in München

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, gelegen am malerischen Nymphenburger Kanal in München, vereint **höchste architektonische Ansprüche** mit einer **luxuriösen Ausstattung** auf **ca. 178 m² Wohnfläche**. Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit seinen 5+kk Zimmern und **zwei Tiefgaragenplätzen** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Erdgeschoss mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin ergänzt wird. Eine hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos ein und bietet Blick in den Garten. Der angrenzende, vollständig zu öffnende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine fließende Verbindung zur Natur. Das Obergeschoss beherbergt einen separaten Wohnbereich mit Schlafzimmer, Tageslichtbad und Balkonen. Das Dachgeschoss ist als exklusiver Masterbereich mit eigenem Bad und zwei weiteren Balkonen gestaltet. Das Untergeschoss bietet zudem einen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie einen Fitnessraum.

**Ausstattung:** - Repräsentative Design-Glastreppe von Foster + Partners - Hochwertige Einbauküche - Wintergarten mit vollständiger Öffnung zum Garten - Liebevoll angelegter Garten mit Whirlpool - Hobby- und Wellnessbereich mit Dampfsauna und Badewanne - Separater Fitnessbereich - Zwei Balkone im Obergeschoss, zwei im Dachgeschoss - Zwei Tiefgaragenstellplätze - **Hoher Grad an Privatsphäre**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **Premium-Wohnlage** in München-Nymphenburg, direkt am Kanal und auf einem zurückversetzten Grundstück. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und die Nähe zum Schloss Nymphenburg Park. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram 17, Bus 52) ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleistet.

**Sonstiges:** Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Architektur, Design und Privatsphäre legen. Der Angebotspreis beträgt 2.790.000 € zzgl. der Kosten für die Tiefgaragenplätze und der Käuferprovision von 3,57 %.