Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Stellplätzen in Saulheim

Dieses **2015 erbaute** Reihenendhaus in massiver Bauweise bietet auf ca. **141 m² Wohnfläche** und einem **249 m² großen Grundstück** idealen Raum für Familien. Das Haus erfüllt den **KfW-Effizienzhaus-55-Standard** und zeichnet sich durch eine moderne Wohnraumlüftung aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales Pellet-Nahwärmenetz, was Kosten für eine eigene Heizungsanlage erspart.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Bewässerungsanlage.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Plus ist der separate Waschraum, der vom Badezimmer aus zugänglich ist.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum.

**Highlights:** * **5+kk** Zimmer auf 3 Etagen * Ca. **141 m² Wohnfläche** auf ca. **249 m² Grundstück** * **KfW-Effizienzhaus-55-Standard** * Zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung * **Zwei Außenstellplätze** direkt am Haus * Garten mit Bewässerungsanlage * Zwei Bäder und ein Gäste-WC

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Saulheim mit guter Infrastruktur und Anbindung an Mainz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die Bäder bieten Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltung.