Massives 4-Zimmer-Endreihenhaus mit Garten und Garage

Dieses charmante **4-Zimmer-Endreihenhaus** aus dem Jahr **1952** befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Heinsberger Stadtteil Oberbruch.

**Überblick** Das solide und massiv gebaute Haus bietet auf ca. **122 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Zusätzliche Hobby- und Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss sowie im Vollkeller erweitern das Raumangebot erheblich. Das ca. **376 m² große Grundstück** verfügt über einen sonnigen Garten mit Terrasse und eine separate Garage.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und Blick in den Garten. Die angrenzende Küche bietet Platz für einen Essbereich und Zugang zur Terrasse. Ein modernisiertes Gäste-WC und praktische Nebenflächen runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Hobbyräumen und Studiofläche (insgesamt **44 m² Nutzfläche**) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Homeoffice oder Hobbys.

**Ausstattung** * **Massive Bauweise** * Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (erneuert 2001) * Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel von 2002) * Parkettböden * Vollkeller mit Waschküche, Heizungsraum und Lagerflächen * Terrasse * Balkon * Separate Garage * **Energieausweis**: Bedarfsausweis, **Energieeffizienzklasse B**, 237 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr 1966 (Gebäude), Baujahr 2002 (Anlagentechnik)

**Lage** Das Haus liegt im westlichsten Kreis der Bundesrepublik Deutschland, Heinsberg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einem Krankenhaus sowie Kindergärten und allen Schulformen. Die gute Anbindung an das Schulbussystem ist ebenfalls gegeben. Die Nähe zur Autobahn (3 km) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit.