Charmantes Reihenendhaus mit Garten in Rösrath

Dieses **1990 erbaute** Reihenendhaus in Rösrath bietet auf **146 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** viel Platz für Familien. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über einen gepflegten Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang und eine separate Küche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ein weiteres Badezimmer.

**Ausstattung** * Voll unterkellert mit viel Stauraum * Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad * Gepflegter Garten mit Terrasse * Gäste-WC im Erdgeschoss * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss * Garage vorhanden * Altersbedingter Renovierungsbedarf in Teilbereichen (Wand-/Bodenbeläge) * Kleinere Feuchtigkeitsstelle im Keller (fachlich geprüft, kein Schimmelbefall, Instandsetzung obliegt Käufer)

**Lage** Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Rösrath mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 ist hervorragend, Köln und Bonn sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Königsforst bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

**Sonstiges** Das Haus wird als **verkauft** angeboten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und gute Verkehrsanbindung legen.