Unieke bosrijke villa met bijgebouw aan Kasteel Groeneveld

Gelegen op een uitzonderlijke locatie, direct grenzend aan de uitgestrekte bossen van Kasteel Groeneveld, staat deze stijlvolle rietgedekte villa te koop. Met een woonoppervlak van **234 m²**, verdeeld over de villa (**175 m²**) en een vrijstaand bijgebouw (**59 m²**), biedt dit object een unieke combinatie van privacy, ruimte en natuur.

**Interieur** De villa beschikt over een royale hal, een toilet, een provisie-/wijnkelder en een flinke werkkamer. De grote woonkamer loopt door naar de eetkamer en zitkamer, met een half-open keuken uit **2023** voorzien van moderne inbouwapparatuur. Een ruime bijkeuken completeert de begane grond. De eerste verdieping telt een badkamer met ligbad, wastafel en toilet, twee grote en twee kleinere slaapkamers, en een kleedkamer.

Het verwarmde bijgebouw, gebouwd in **2015**, is volledig uitgerust en geïsoleerd. Het beschikt over een woonkamer met openslaande deuren, een keuken, een badkamer en een inpandige berging. De eerste verdieping van het bijgebouw heeft een royale slaapkamer en een grote zolder.

**Voorzieningen** De villa is **duurzaam** met energielabel C, na-geïsoleerde spouwmuren, HR++ beglazing en geïsoleerde vloer en dak. De keukenapparatuur is uit **2023/2025**. Het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing.

**Locatie** Deze bijzondere woning ligt op een perceel van **2.387 m²** en grenst aan de bossen rond Kasteel Groeneveld. De voorzieningen en het NS-station van Baarn zijn goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen. De privacy is gewaarborgd, ondanks de nabijheid van de provinciale weg. De grond is uitgegeven in erfpacht door Staatsbosbeheer met een canon van € 725,-- per maand, wat fiscaal aftrekbaar is.