Modernes Wohnen in Mödling: Ihr neues Zuhause im Grünen

Entdecken Sie eine **2-Zimmer-Wohnung** in der neu entstehenden Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling, Niederösterreich. Diese **schlüsselfertige Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 44,77 m²** bietet modernen Wohnkomfort in einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Sie verfügt über ein offenes Wohnkonzept mit einer **offenen Küche (+kk)** und einem direkten Zugang zu Ihrem privaten Außenbereich. Die Fenster sind aus Kunststoff/Aluminium gefertigt und verfügen über eine **3-fach-Verglasung**, die für hervorragende Wärmeisolierung sorgt. Elektrisch betriebene Außenraffstores bieten effektiven Sonnenschutz. In den Wohnräumen ist hochwertiges **Eichenparkett** verlegt, während die Nassbereiche mit Feinsteinzeug gefliest sind. Die Sanitärausstattung ist ebenfalls von hoher Qualität.

**Besonderheiten des Projekts** - Moderne Architektur in zehn Baukörpern mit drei bis vier Geschossen - Barrierefreies Wegesystem und offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld - Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen (je nach Wohnungstyp) - Gemeinschaftliche Freibereiche und Kinderspielplätze - Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Heizung und Warmwasser mittels **Geothermie und Fernwärme** mit Bauteilaktivierung zur Kühlung im Sommer - Vorrüstung für Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können separat erworben werden (ab EUR 25.000,--)

**Lage und Infrastruktur** Die Anlage befindet sich in Mödling, einer Stadt, die Natur, Stadtleben und Lebensqualität perfekt vereint. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Wienerwald. Die **Anbindung an Wien** ist dank der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ausgezeichnet (ca. 45 Minuten). Die Mödlinger Innenstadt mit allen wichtigen Nahversorgern, Ärzten, Geschäften und Restaurants ist bequem erreichbar. Buslinien verbinden die Anlage mit dem Bahnhof und dem Stadtzentrum.