Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Gablitz mit Balkon und Aufzug

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Wohnung** im charmanten Gablitz, Niederösterreich. Die Wohnung bietet auf **84 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung wird in **hochwertiger Ziegelmassivbauweise** mit exzellenter Wärme- und Schalldämmung errichtet. Die Innenausstattung erfolgt in belagsfertiger Ausführung, mit der Option auf eine schlüsselfertige Übergabe. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit einer **angenehmen Fußbodenheizung** ausgestattet, die bedarfsgesteuert wird. Die Fenster aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung und die elektrischen Rollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und Energieeffizienz.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **3 Zimmer** mit ca. 84 m² Wohnfläche * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Personenaufzug** im Gebäude * **Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen * **3-fach-verglaste Fenster** mit elektrischen Rollläden * **Energieeffizienzklasse B** (HWB 25,2 kWh/m²/Jahr), fGEE Klasse A

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Gablitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Niederösterreich mit der Nähe zur Natur und gleichzeitigem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten.