Attraktive Eigentumswohnung im Salzkammergut – Kapitalanlage mit Potenzial

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung in Ebensee am Traunsee bietet eine seltene Kombination aus attraktivem Investmentpotenzial und zukünftiger Eigennutzungsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Oberösterreichs.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienwohnhaus mit nur drei Einheiten und besticht durch ihre hervorragende Lagequalität, zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die von einer langfristigen Wertbeständigkeit und nachhaltigen Nachfrage profitieren möchten.

**Innenbereich** Auf ca. **75 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit fast 30 m², das direkten Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia bietet. Diese lädt mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und einem beeindruckenden Bergblick zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne, geräumige Küche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, einen Vorraum und ein helles Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.

**Ausstattung** Das Gebäude wurde laufend modernisiert, zuletzt 2022 mit einer neuen Wärmedämmung. Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie einer modernen Einbauküche. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine **zentrale Gasheizung** und ein Kamin im Wohnbereich. Ein Lagerraum im Nebengebäude und eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

**Lage** Die ruhige und sonnige Wohnlage in Ebensee kombiniert idyllisches Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Ortszentrums. Die Nähe zu Bad Ischl und Gmunden sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Traunsee machen diesen Standort sowohl als Wohnsitz als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine **mögliche Bruttoanfangsrendite von ca. 4 %**.