Anlegerwohnung in Hitzendorf: 66m² Dachgeschosswohnung mit Parkplatz

Diese charmante, vermietete Dachgeschosswohnung in Hitzendorf, Steiermark, bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einem gesicherten Mietvertrag und einem Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus und ist ideal für Investoren, die ihr Vermögen in einem Niedrigzinsumfeld absichern möchten.

Die **66 m² Wohnfläche** verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und einer angrenzenden Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Die Böden sind mit Parkett im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen im Vorraum und Bad/WC ausgestattet. Die Küche und der Kaminofen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Beheizung erfolgt primär über den Kaminofen, ergänzt durch Elektroheizungen in den Räumen. Die Warmwasseraufbereitung wird durch einen Boiler in der Wohnung gewährleistet. Die Wohnung wird als **Anlegerwohnung** verkauft, mit einem bestehenden Mietvertrag, der zuletzt für 5 Jahre bis zum **01.05.2025** verlängert wurde. Die monatliche Miete beträgt **580 €**, die Betriebskosten liegen zwischen **80 € und 100 €**.

**Wichtige Merkmale**: * Vermietete Dachgeschosswohnung * Inklusive Außenstellplatz * Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzender Küche * Parkett- und Fliesenböden * Befristeter Mietvertrag bis 01.05.2025 (mit Option auf Verlängerung) * Nähe zum Ortszentrum Hitzendorf

Die Lage in Hitzendorf ist hervorragend: Supermärkte, Banken, Schulen, Ärzte und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Graz ist nur etwa 20 Autominuten entfernt. Die positive Entwicklung Hitzendorfs und die steigende Nachfrage nach Wohnraum im Grünen lassen eine **Wertsteigerung** der Immobilie erwarten.