Erstbezugswohnung mit Garten in Neuhofen an der Ybbs provisionsfrei!

Willkommen in dieser **neuen 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von Neuhofen an der Ybbs, die Sie provisionsfrei erwerben können. Die Wohnung bietet auf **ca. 71 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und einen **großzügigen Eigengarten von ca. 161 m²** – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Erstbezugswohnung kombiniert eine praktische Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und liegt in einer attraktiven Lage in Niederösterreich.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, zwei separate Zimmer, eine offene Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum. Die **Terrasse** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet direkten Zugang zum Garten. Die Böden sind durchgehend mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

**Highlights der Wohnung:** * Neubau – Erstbezug * Provisionsfrei für den Käufer * Ca. 71 m² Wohnfläche * Ca. 161 m² Eigengarten * Terrasse * PKW-Stellplatz * Kellerersatzraum * Fußbodenheizung * Zentralheizung mit Fernwärme

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme, unterstützt durch eine angenehme Fußbodenheizung. Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerersatzraum runden das Angebot ab. Die Energieeffizienz ist mit einem HWB von 31,40 und einem fGEE von 0,74 ausgezeichnet. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine grüne Oase legen.