Provisionsbezplatná: 3-izbový byt s balkónom, priamo z nehnuteľnosti.

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im **1. Obergeschoss** von Neuhofen an der Ybbs, die Sie provisionsfrei erwerben können. Die Wohnung bietet auf **ca. 60 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und ist voraussichtlich im **Frühjahr 2026 beziehbar**. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Erstbezug und eine gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, zwei separate Zimmer sowie eine offene Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der **Balkon** ist ein Highlight, das zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Neubau – Erstbezug * Provisionsfrei für den Käufer * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Wohnküche, Abstellraum * Balkon * PKW-Stellplatz * Kellerersatzraum * Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen * Fußbodenheizung * Zentralheizung mit Fernwärme * HWB: 31,40 kWh/m²a, fGEE: 0,74

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Neuhofen an der Ybbs in Niederösterreich und bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer aufstrebenden Gemeinde mit guter Lebensqualität.