Rustig wonen met alle voorzieningen op loopafstand!

Deze charmante **4-kamer woning** in Franeker biedt een unieke kans voor starters en jonge gezinnen die rustig willen wonen, maar toch alle stadse gemakken binnen handbereik willen hebben. Gelegen op een rustige locatie, bevindt u zich op loopafstand van winkels, sportfaciliteiten en het levendige stadscentrum.

**Overzicht** De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, drie comfortabele slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Met een totale perceeloppervlakte van 152 m² (plus een aandeel in de steeg), biedt deze woning voldoende buitenruimte.

**Interieur** Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast en trapopgang. De ruime, lichte woonkamer biedt uitzicht op de straat en is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een lichte eetkamer of werkplek. De halfopen keuken is functioneel ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Een bijkeuken met toilet en witgoedaansluitingen completeert de begane grond.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één als inloopkast kan dienen. De compacte badkamer met douche grenst aan de derde slaapkamer. De tweede verdieping beschikt over een bergvliering en de CV-ketelopstelling.

**Voorzieningen** * Verwarming en warm water via CV installatie (Intergas) * Grotendeels HR++ dubbel glas * Externe schilderwerk vernieuwd in 2023 * Stenen berging * Parkeervergunning schilwijk: €17 per jaar

**Locatie** De woning is ideaal gelegen nabij een speeltuintje en sportvelden. Het gezellige stadscentrum van Franeker, met diverse winkels, horeca en voorzieningen, is tevens op loopafstand bereikbaar. Franeker, een historische Friese stad, biedt een compleet voorzieningenniveau en is goed bereikbaar via de A31.

**Energielabel E**