Prostorný byt 2+1 v srdci Volyně s investičním potenciálem

Nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici **2+1** a celkové rozloze **71,67 m²** ve druhém nadzemním podlaží bytového domu v žádané lokalitě Volyně, v těsné blízkosti náměstí Svobody.

Byt je dispozičně velmi dobře řešený. Skládá se ze dvou prostorných obytných místností o velikostech 24,18 m² a 15,41 m², samostatné kuchyně s jídelním koutem o velikosti 14,54 m², praktické komory, vstupní chodby, koupelny se sprchovým koutem a oddělené toalety. Byt zabírá téměř celou plochu druhého patra domu, kde jsou celkem tři bytové jednotky. Je ve **velmi udržovaném stavu** a pyšní se novými plastovými okny, doplněnými o kvalitní dřevěná (euro)okna.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 2+1 * Plocha: 71,67 m² * Podlaží: 2. NP * Vytápění: Vlastní plynový kotel * Okna: Nová plastová a dřevěná (euro) * Vybavení: Koupelna se sprchovým koutem, oddělené WC * Dům: Podsklepený, napojený na městské sítě

Bytový dům se nachází mimo záplavovou oblast a je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Vytápění bytu je zajištěno vlastním plynovým kotlem, byt má rovněž vlastní přípojky elektřiny a plynu. Celkové měsíční provozní náklady se pohybují kolem **5.000 Kč** (včetně elektřiny, plynu, vodného a stočného).

**Lokalita:** Nemovitost je situována v centru Volyně, města s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti naleznete základní a střední školy, školky, obchody, lékaře, poštu i restaurace. Výhodou je blízkost většího města Strakonice (14 km) a krásná příroda Šumavy na dosah. Lokalita nabízí výborné autobusové i vlakové spojení.

Byt je v současné době pronajatý, což z něj činí **ideální investiční příležitost** s garantovaným příjmem a spolehlivým nájemcem, nebo jej lze samozřejmě využít k vlastnímu bydlení. Vřele doporučujeme osobní prohlídku.