Karakteristieke benedenwoning met zonnige tuin in geliefde woonomgeving

Deze sfeervolle benedenwoning aan de Prinsesseweg 34 in Groningen biedt een unieke combinatie van jaren '30 charme en modern wooncomfort. Gelegen op een toplocatie, nabij het Noorderplantsoen en de bruisende binnenstad, is dit een ideale plek voor wie rustig en groen wil wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en uitnodigende leefruimte van circa **27 m²** met een open keuken. De moderne keuken, vernieuwd in 2019, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokendwaterkraan, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Er zijn **twee comfortabele slaapkamers** aanwezig, waarvan één van circa 6 m² en de andere van circa 11 m² met een vaste kastenwand. De strak afgewerkte badkamer van circa 6 m² is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** * 6 zonnepanelen * CV ketel uit 2018 (eigendom) * Volledig voorzien van HR++ glas * Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom * Twee ruime bergingen * VvE bijdrage: €53,- per maand (opstalverzekering)

**Locatie** Gelegen in de populaire Oranjebuurt, een karaktervolle en gewilde woonomgeving in Groningen. Op loopafstand van het Noorderplantsoen voor recreatie en sport, en slechts enkele minuten van het stadscentrum met een breed scala aan winkels, horeca en cultuur. De wijk biedt een levendig maar gemoedelijk karakter met goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer.