Pippijn van Herstalstraat 13

Ideaal gelegen geschakelde woning, aan de rand van het culturele centrum van Wijk bij Duurstede. De woning is uitstekend onderhouden, strak afgewerkt, heerlijk licht, zeer energiezuinig en ook nog eens zo te betrekken. Keurig verzorgde en fraai aangelegde tuin op het Oosten. Aan de voorzijde bevindt zich een stenen berging. Alle voorzieningen zoals, huisarts, bibliotheek, gemeentehuis, winkels, bushalte, restaurants, terrasjes, galeries e.d. op loopafstand. Als u wat kleiner wilt wonen met alle voorzieningen binnen handbereik maar nog niet toe bent aan het wonen in een appartement dan biedt deze woning wellicht voor u de oplossing!

Algemene informatie - Bouwjaar 1989; - Inhoud 371 m³; - Woonoppervlak 97 m²; - Perceelgrootte 130 m²; - Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en van dubbel glas (deel HR++); - Centrale verwarming Intergas Kombi Kompakt (2021) met gekoppeld daaraan hybride warmtepomp en buffervat; - Uitgerust met 10 zonnepanelen; - Energielabel: A+++

Indeling: Parterre: Entree, hal met toilet, meterkast, ruime volledig op de tuin gerichte woonkamer (ca. 34 m²) met fraaie lichte eikenhouten vloer en schuifpui naar de tuin, open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken voorzien van apparatuur, provisieruimte, gang met trapopgang naar eerste etage, wasruimte; 1e etage: Overloop, stookruimte, badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wastafel, ruime ouderslaapkamer (ca. 15 m²) voorzien van twee kantelramen en airconditioning, 2e en 3e slaapkamer (resp. ca. 8½ en 7½ m²) beiden met kantelraam.

Bijzonderheden: • Heerlijk rustig gelegen op toch slechts een steenworp afstand van het centrum; • Geschikt voor bewoning door ouderen; • Keuken vernieuwd (2017); • Keukenapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasmachine (nieuw 2026), koel-/ vriescombinatie; • Badkamer en toilet vernieuwd (2017); • Ketel vernieuwd (2021) en gekoppelde warmtepomp (Remeha Elga Ace) en buffervat (Cordivari) geplaatst; • Radiatoren vervangen: • Shingles en dakgoten vervangen (2017); • Schuifpui vervangen en voorzien van HR++ glas (2017); • Fraaie royale recent opnieuw aangelegde tuin op het Oosten; • Het toegangspad naar de woning is belast met een recht van overpad; • Aangesloten op glasvezelnetwerk; • Voldoende parkeergelegenheid in de straat.